La opini贸n calificada de una especialista te permite saber las condiciones reales en que se encuentra la casa que tanto te gusta y te evita que te den gato por liebre. Independientemente de que la inspecci贸n sea obligatoria para poder recibir un pr茅stamo del banco, al propio comprador le es muy 煤til conocer los detalles ocultos de la casa que desea adquirir.
Conocer el estado del techo, si existe moho detr谩s de las paredes, c贸mo est谩n los muros de carga, condiciones de los cimientos, el estado de la plomer铆a, c贸mo funciona el sistema sanitario, el el茅ctrico, c贸mo trabajan los electrodom茅sticos y aparatos incluidos en la compra -neveras, aire acondicionados, lavavajillas-, en qu茅 condiciones se encuentran las ventanas y puertas, si funcionan las alarmas de incendio, o si existe infestaci贸n de termitas.
Los inspectores, en su reporte, describen los defectos hallados, sugieren los costes de repararlos, explican el alcance, las consecuencias de los mismos y c贸mo abordarlos. Algo esencial, sobre todo, porque en los contratos de compraventa, existe un per铆odo de tiempo -generalmente de siete d铆as despu茅s de la inspecci贸n- para tomar la decisi贸n si continuar con la compra o no. Abandonar el contrato transcurrido ese per铆odo de tiempo, le puede salir caro al comprador.
Adem谩s, el reporte de la inspecci贸n es un arma fundamental para negociar el precio de la vivienda y, una vez adquirida, sirve de gu铆a para programar los futuros arreglos que necesite.
Por otra parte, en las propiedades que superan los 25 a帽os, por lo general las compa帽铆as de seguros est谩n interesadas en conocer el estado real antes de asegurarla y exigen dos reportes -Wind Mitigation y Four Point-.
En fin, desde que tom茅 la determinaci贸n de comprar una propiedad, busqu茅 un buen inspector y un especialista en seguros. Ambos le ayudar谩n a que la compra de la casa de su vida llegue a buen puerto.
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