En Florida no existen áreas con riesgo cero de inundación💦

 

Muchos propietarios de viviendas en Florida erróneamente afirman vivir en áreas que no se inundan, cuando lo correcto sería decir que su casa se encuentra en una zona de bajo riesgo, ya que, en realidad, la posibilidad de inundación afecta a todo el territorio del estado.

Por ello, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) creó un mapa donde publica las distintas áreas más propensas a inundarse, categorizadas en bajo, moderado y alto riesgo, dejando claro que el riesgo cero no existe. El mapa lo puede encontrar en www.fema.gov/flood-maps.

FEMA considera una zona de alto riesgo aquella que tiene al menos el 1% de posibilidades de sufrir inundaciones cada año. A los efectos del seguro, los propietarios cuyas viviendas se encuentren en un área de alto riesgo y cuya hipoteca haya sido otorgada por un prestamista regulado por el gobierno federal estarán obligados a adquirir un seguro de inundación.

En este contexto, una zona de riesgo moderado es aquella donde existe menos de 1% de probabilidades de inundarse cada año, pero aún así el riesgo es latente. Por consiguiente, los propietarios con viviendas en áreas moderadas no requieren tener un seguro de inundación, aunque puede ser que algunos prestamistas se lo exijan. Lo recomendable es que lo adquieran.

Si bien es cierto que los propietarios cuyas viviendas se encuentren en zonas de bajo riesgo no necesitan seguro de inundación, es clave tener en cuenta el siguiente dato: el 25% de las reclamaciones al seguro de inundación ocurren en zonas de bajo riesgo.

El precio promedio de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) en Florida es de 781 dólares al año. Es importante señalar que en el precio de la prima de seguro intervienen factores como las zonas donde se encuentre la propiedad. Es decir, una póliza en una zona de bajo riesgo puede costar alrededor de $500, mientras que en un área de alto riesgo esta podría superar los $2,400 anuales.

La buena noticia es que las pólizas de NFIP suelen ser más caras que los seguros privados, a pesar de esta circunstancia, estos últimos cuentan con mejor cobertura.

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