Hacer una inversión que por estos tiempos sobrepasa los 500.000 dólares no es una aventura que se emprende todos los días. Más bien, da vértigo cuando a una persona que vive del sudor de su frente le aprueban un préstamo hipotecario por esas cifras.
Unos números, en pocos días, se convierten en una preciosa propiedad que la familia puede llamar “mi hogar”. Es decir, de la nada, por obra y gracia de la magia financiera, uno se convierte en dueño de una propiedad valorada en medio millón de dólares. Eso sí, con el compromiso de devolver el dinero prestado, más los cuantiosos intereses que esa magia financiera esconde.
Cualquier prestatario en una situación similar se preguntará: ¿cuánto necesito para proteger mi casa?
La respuesta sencilla es que necesitará un contrato de seguro que incluya una cobertura de vivienda (dwelling) suficiente para pagar la reconstrucción o reparación de su casa en el peor de los escenarios. Es decir, si sufre un incendio, si se le cae el techo, si se revientan todas las tuberías o si un cortocircuito quema todos sus electrodomésticos.
Usted volverá a preguntar: ¿eso es posible? Y le responderemos, no solo es posible, sino necesario.
Tal vez usted no sea un especialista en muros, sistemas eléctricos, o instalaciones de ventanas y puertas. Mucho menos sabrá calcular cuánto cuesta reconstruir su casa. Por ello, lo mejor es que un tasador certificado le indique cuál es el valor de reemplazo de su casa para colocarlo en el contrato.
En cuanto a la propiedad personal, que también debe ser protegida, ya que siempre rondan muchos amigos de lo ajeno, es más fácil de calcular. Se trata de sumar los precios de sus pertenencias: aire acondicionado, televisor, equipo de música, lavadora, secadora, vitrocerámica, horno, computadoras, etc. Esa suma le dirá más o menos cuánto necesita de cobertura para la propiedad personal.
Otra cobertura incluida en un contrato típico es la de responsabilidad civil, con un monto de al menos 100,000 dólares. Esta es muy útil para cubrir, por ejemplo, si su perro muerde al cartero o si su árbol cae sobre el carro del vecino y lo destroza.
En resumen, si le produce vértigo deberle al banco 500.000 dólares más intereses, imagine tener que pagar además 120.000 dólares por reparar su cocina tras un incendio, y cubrir la estancia de toda la familia una semana en un hotel mientras limpian y reparan su casa por no contar con un seguro de propietario.
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